2013年9月曾于北京饭店千人业主大会中预判,对标朝阳CBD,长期来看通州运河CBD新房价格也有望涨至8~10万(当时区域房价2万左右),而从这场土拍的情况看,除非出台放开限购等措施,否则实现仍需时日。 之所以当年做出这样的预判是源于对副中心宏大规划的信心,以及城市发展规律的长期观察。如果新城能像深圳或上海浦东一样高标准开发建设,长期看确实有望赶上朝阳区。 最近也有一些房产视频解读通州房价起不来的原因,一方面在于近些年城市建设速度和水平并没有达到预期,还有被施行全国最严的双限购,导致之后楼市一直萎靡不振,这也是为何投资者选择观望的重要原因。 该地块位于北京副中心站综合交通枢纽地区,相当于老城区北京站旁边,交通很便利,距北京新市府约2公里,紧邻京杭大运河、北京绿心公园等几个大公园,自然生态环境也很好。 地块居住部分地上建筑规模约22万平米,容积率为2.3,换算楼面价约为3.2万元/㎡,相比之前副中心其它地块并不高,预计新房价格将在6~7万/㎡,临河景观大宅相对会高一些。 伴随副中心站周边区域发展日渐成熟,后期高端产品的价格可能会更高,部分产品达到8万+也是有可能的。由于其位置和规模,决定了今后3~5年通州房价的天花板。 2013年5月底获邀为通州区几十个重点项目负责人做专场培训,在问答环节被问及区域房价怎么走?答复3年翻倍,之后在几场讲座中主讲<购房投资首选通州新城>,至2016年秋房价由2万+涨至6万+,超过了预期。 昨天有人问北京副中心房产是否具有投资价值?目前看就短期投资而言,除非放开限购,否则副中心今后3~5年的空间并不大。而相比其它各区,仍是相对发展潜力更大的区域。 从职住平衡角度看,新房的舒适度和保值度还可以;就家族企业长期资产配置来说,也可以考虑。副中心商品房以老房居多,好房子特别少,大运河畔景观大宅具有长期持有价值。 副中心站及其几条轨道交通建成后,北京东部中心枢纽成型,价值将逐步得以凸显,届时才可能与大兴和顺义等区域形成差别。 去年在上海研修城市更新,参观外滩及滨江风景线,再到通州大运河畔5A级景区,颇有回归田园的感觉,这对老年人很有吸引力,伴随医院商业等配套设施逐步完善,大运河畔几十公里长沿河步道,还有几个大公园,很适合休闲养老,可以说是北京东部最适宜养老的区域。 无论区域环境改善,还是产业发展,新城区由量到质的转变可以说情长路更长。而就本地职住平衡和家人养老,以及家族企业长期资产配置而言,北京副中心仍是不错的选择。 之前中建玖合在北京和上海都曾开发过高端楼盘,具有一定的经验,后续等新房样板出来再参观品鉴,看看中建好房子创新做得怎么样。
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📸 王建军记者 王琴琴 摄
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📸 庹君记者 郭江 摄
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