请问，我家都是北京户口，但因为一直在外地工作生活，所以在北京没有房子（拆迁后买在了工作地）。现在是我妻子面临退休，我家孩子面临高考，所以想在北京买套房，把户口迁进去，争取在北京上大学和将来工作。
现在是我认为在房山长阳买套房就不贷款了，因为我家本来就是在丰台的，离的不远，房子够住就行。但孩子认为是应该贷款买在四环内，这样将来无论在哪儿上班都方便，而且房子更保值，想听听您的分析。
1、房子是用来住的，我的建议是能满足居住需求就行了。或者说看自家的经济情况，如果贷款不为难，那当然是买更方便或更宜居的了。但如果感觉有难度就甭较劲了，没必要努着。反正换房也方便，将来的事儿让孩子自己选择吧。
劣势就是属于近郊，租金比市区略低，但这是郊区的特点，不特殊，也不算什么劣势。另外就是如果北京有了楼市行情，一般都是从市区和热门板块向周边传导，郊区有可能晚几个月。其他没什么了，长阳是郊区新区中很好的板块，各项算兼顾。
请问，我在大兴工作，朋友在这边的公司开发了个小区，内部销售，但没有独立的产权，可以内部转让。朋友因为钱不够所以问我是否买，否则他也是得借钱买下后转卖。这种房您看有风险吗？能买吗？
1、如果单位给办手续就没什么风险。因为既然能直说是“没有独立的产权”，那一般就是有单位的整体产权。也就是房子是手续是合法的，只不过这以租代售的内部手续不合规而已。但这也没什么风险，毕竟是自己单位的房子。
2、能不能买的先看值不值吧。一般来说，这种房的价格等同于小产权，多数都是周边同等品质小区的60%价格，甚至是半价。所以先比较一下价格吧，便宜才值得，贵了就不值了。
请问，我们夫妻是非京户口，孩子五岁了，本来准备在天津上学，已经买了一套房。但现在又有考虑，一是有了其他加分，如果再有房子加分的话那很可能在孩子三四年级就拿到京户，小升初前肯定能拿到。二是毕竟我们的工作一直在北京，我是不可能去天津的，孩子妈妈曾经想去天津找工作，但目前的经济形势不敢辞职了。
那我们现在就有想法把天津的房子卖掉，然后买在北京等落户。但这也有问题，就是只能买在城六区之外才有加分，这学校问题又肯定落后于天津河西区。所以想请教您，如果以300万总价，您建议买在哪里合适能相对兼顾？
2、通州优势不必说了，劣势就是溢价也不算太低，在郊区中算高的，比如运河板块。但这也看具体房源吧，有可能买到相对不高的。
亦庄的优势是学区成绩进步快+独立，无论是否派位都不错，溢价也不算高，相对算性价比高的。劣势是到目前为止的学校成绩还不算太强，只能是寄希望于继续提升。
顺义的优势是价格相对低，但劣势是溢价率不算低。顺义不仅是郊区中成绩最好的，也是家长们对教育最重视的区。另外你们在哪儿工作啊，顺义城区是不是远了点？
回龙观是码农子弟们的常规选项，如果以成绩来说，对口房源是有资格要出溢价的。现在没有溢价，那从上学来讲就是性价比更高了。
2、我们现在海淀北边，老二读二年级，小升初还是有坑校而且远点的接送也麻烦，亦庄有套房，等5-6年级也可考虑过去，多个选择吧。
3、想换新房，未来养老居住体验好，和管庄比感觉亦庄保值性肯定更好。首付能付到700w+，家庭年收入在120w，但现在新房价格挺高，河西近期的项目也要7.5k/平，置换的话时机ok么？如果未来短期也不过去住，换新房有必要么？
2、不过多说一句，房子是用来住的，新房更是以改善为主。如果现在换完房之后尽快入住，那才是发挥出了更大的价值。而如果搁置几年，不出租的话相当于错过了新房的最宜居时期，出租的话很有可能毁装修。所以考虑好，最好是住的上再换。
3、另外价格高低不看绝对值，而是看相对值。通常来说，新房价格比周边同等次新盘高出15%之内都不算高，标准的新房溢价率。如果超出这比例，那就让当地中介给估算一下租售比，如果能和二手房差不多就算是很值，大户型的话再高出10%也算值，高出太多才算溢价不太划算呢。
牛爷爷大战小丽是谁画的可如今，市场变了。社区团购日渐式微，菜品新鲜度和送达效率跟不上用户需求，平台只能靠低价留住用户，补贴稳住商家，然而那套“次日达+自提”的模式，成本压不下来，光仓储物流就把利润吃光了。面对国内的内卷式竞争，出海已不仅是云厂商的 “战略选择”，更是生存刚需。尽管面临地缘政治、本土化等挑战，但头部厂商通过基础设施先行、生态深度绑定、技术差异化输出，正在亚太、中东等区域形成竞争优势。牛爷爷大战小丽是谁画的《酒店激战》第1-5集动漫博班表示：“如果尤文图斯只看重数据，仅仅遵循数据行事，那注定会失败。足球不是这样的，它是由情感和直觉构成的，因为数据背后是人和具体的动作。算法球探不能取代传统体育总监的专业眼光，一个场均传中15次的边锋未必就是顶尖球员，必须理解其所处的情境和战术体系。或许他能完成15次传中，是因为身边有亚马尔这样的球员为他创造机会，而他只需要负责传中。”2、高防守上限。卡特-布莱恩特防守端存在感极强，快速的反应和惊人的弹跳使他具备精英级别的封盖能力和协防威慑力。不但能送上追身钉板大帽，还能凭借出色的防守本能预判对手的传球路线和出手时机。单防时速度和臂展也能很好地限制对位球员，再加上出色协防能力与换防弹性，对球队的整体防守提升很大。
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📸 赵延雄记者 张梦 摄
20250819 🔞 牛爷爷大战小丽是谁画的【环球时报驻埃及、伊朗特派特约记者 黄培昭 禹铭 环球时报特约记者 线一凡 文远】当地时间13日凌晨，以色列突然对伊朗发动代号为“狮子的力量”的大规模袭击。以色列总理内塔尼亚胡称这是“一次有针对性的军事行动，旨在击退伊朗对以色列生存的威胁”，行动将“持续数天，直至消除这一威胁”。据伊朗国家媒体报道，包括伊朗武装部队总参谋长巴盖里和伊斯兰革命卫队总司令萨拉米在内的多名高级军事指挥官在袭击中身亡。伊朗最高领袖哈梅内伊13日发表声明称，等待以色列的必将是“严厉的惩罚”。虽然美国迅速与此次袭击划清界限，声称并未参与其中，但美国总统特朗普对美媒表示，袭击“非常成功”，并警告称伊朗必须在一切化为乌有之前与美国就核问题达成协议。外媒普遍担心，此次袭击将加剧中东紧张局势，甚至可能引发中东全面战争。中国外交部发言人林剑13日表示，中方呼吁有关各方多做有利于促进地区和平稳定的事，避免紧张事态进一步升级。中方愿为推动局势缓和发挥建设性作用。无人一区二区区别是什么红桃6v2.4.5我对自己的这个赛的表现感到满意，尽管我还能做得更好。现在我唯一的愿望就是踏上球场……我认为自己在各方面都有了进步——我的效率、防守、无球跑动。大家都知道我的进攻风格、盘带、传球，这些不是我最努力改进的地方，我更注重明确自己想成为怎样的球员，这才是关键。
📸 王利平记者 王国庆 摄
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