1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
无人一区二区区别是什么红桃6v2.4.5我们创业的梦想，就是要合法赚钱，必须要赚钱，企业不赚钱太可怕，企业不盈利的话，谈不上责任。所以利润一定要有，但我们真正做到了不把利润当作第一大追求。3、知名策略师洪灏辞任华福国际(香港)金融控股有限公司CEO一职，目前担任其本人公司Lotus Asset Management的管理合伙人兼首席投资官。洪灏向《每日经济新闻》记者表示：“确已从华福证券离职，还是更喜欢买方市场，未来将专心做好旗下对冲基金的投资管理工作。”无人一区二区区别是什么红桃6v2.4.59.1短视直接观看据GMS消息源透露，纽卡斯尔联对签下RB莱比锡双星努萨和西蒙斯表现出了兴趣，西蒙斯已暗示他愿意完成转会至英超，因为很明显，如果有6000万英镑的报价提交，他将被允许离队。RB莱比锡准备以合适的价格将这位进攻型中场出售给纽卡斯尔或其他追求者，此前他已确认希望迎接新的挑战，因为RB莱比锡在赛季最后一天未能获得欧战资格。不过米兰对阿哈诺尔的兴趣势必要面临一些竞争，因为除了他们之外，这位小将还受到了来自摩纳哥以及几家英格兰俱乐部的关注。
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📸 田辉记者 李彦辉 摄
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📸 刘增旺记者 张艳 摄
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