今年初,深思熟虑后的张意(化名)买了御翠园一套140平方米房源,单价超过8万元/平方米。但万万没想到,他购房后不久,项目就大幅降价促销。 今年“五一”假期,御翠园推出了一批特价房,最低价格约7万元/平方米,但承诺给包括张意在内的这批老业主价值百万元不等的“装修礼包”,这一度收获了市场广泛好评。 根据北京市住建委此前发布的信息,御翠园准许销售面积约9.3万平方米,包括9栋住宅楼,共计批准销售473套,住宅拟售均价介于9.07万~9.97万元/平方米。 今年“五一”假期,御翠园推出了一批特价房,价格最低约7万元/平方米,与最高备案价相比打了约七折。彼时,据多家媒体报道,该项目“五一”假期现场人气比较旺,140平方米户型卖得不错。 数位业主向《每日经济新闻》记者表示,4月30日,御翠园的销售人员通过电话向已网签业主承诺:购买140平方米房源可获84万元“装修礼包”,购买185平方米房源可获110万元“装修礼包”,且没有任何附加条件。 “当时虽然知道降价了,但开发商提出了‘装修礼包’,并且表示无附加条件。5月3日,我们就去售楼处沟通落地细节,包括是否可出具书面情况说明等。”张意告诉记者:“工作人员一直表示这个礼包与降价无关,且具体方案会在5月中下旬落地。” “开发商其实是希望6月底交付前清盘,所以推出了较大折扣,但实际销售情况并没有那么理想。”有业主代表向每经记者介绍。 近日,每经记者以购房者身份前往御翠园营销中心,现场工作人员表示,目前项目已经暂停销售,前期的优惠也已经没有了,已经为“五一”期间买房的业主办理了退款。 “项目正处于期转现(期房转现房销售)阶段,这个手续办理时间一般在3个月左右,到时候会再开放销售,价格区间在8万~8.5万元/平方米。”现场工作人员表示,140平方米房源的总价约1100万~1200万元,185平方米房源的总价约1400万~1500万元。 但据每经记者了解,“五一”活动期间买房且同意退房的业主拿到了双倍定金,大部分活动期间买房的客户是交了20万元定金,所以赔偿也是20万元。 不同于现场工作人员的说法,不同意退房的新业主,虽然房价仍是约7万元/平方米,但还未完成网签,他们希望能以这个价格完成网签手续。 “我们觉得项目销售策略不太行,降价太随意,赠送和取消‘装修礼包’也很随意,而且项目还是毛坯交付,即便交付了也没法直接入住。”张意向每经记者坦言,之所以选御翠园,一是位置好、性价比高,更重要的是信任李嘉诚旗下的和记黄埔品牌,觉得靠谱。 “尤其是当时销售人员突然打电话来要送‘装修礼包’,开始都以为是诈骗,确认以后非常开心,都觉得‘李老板果然有格局’。”张意说:“但自从被告知取消‘装修礼包’后,开发商自始至终没有给到我们相对合理的解释,并且沟通下来态度傲慢。” 不同于其他新盘,御翠园营销中心位于先期开发的逸翠园小区内部,需要通过小区门禁才能进入。营销中心外布满了绚丽的仿真花,整个售楼处充满了港风气息。 公开资料显示,御翠园由长江实业旗下和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司开发,所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米,由和记黄埔于2001年以约7亿元价格拿下,楼面价仅1750元/平方米。 拿地四年后,一期逸翠园开盘。据《每日经济新闻》报道,逸翠园共计760套商品房入市,最终成交均价为9230元/平方米。即便如此,一期成交均价也是楼面价的约5.27倍。彼时,姚家园地块周边的华纺易城、国美第一城、星河湾等楼盘相继上市,土地价格进一步释放。 客观说,御翠园属于准现房,周边商业配套成熟,医疗、教育资源也相对丰富,相比部分二手房甚至形成价格倒挂。但另一方面,项目户型设计已过时,进深长、面宽窄,且为毛坯交付,装修成本高。最重要的是,该项目由于开发周期长,土地使用期限已大幅缩水,存在不小的去化压力。 据贝壳找房,御翠园项目周边的二手房项目中,逸翠园挂牌区间7万~9.8万元/平方米,星河湾朗园挂牌均价约9.7万元/平方米,泛海国际挂牌价多在10万元/平方米左右。 7万元/平方米的过往已令部分御翠园的老业主们感到“被背刺”,几个月后再开盘,面对8万~8.5万元/平方米的价格区间,还会有多少人愿意买单呢? 发稿前,每经记者从业主代表处最新获悉:“接到通知,如果我们按时收房,给补偿3年物业费,即140平方米补偿约3.2万元,185平方米补偿约4.2万元。”
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📸 高建峰记者 张洋 摄
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📸 张红香记者 唐平 摄
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