1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
17.c.cow起草这也引发了网友的热议，到底买iPhone选性能还是选内存？不少网友直言："进国补的16 Pro即便是128的也香啊，128不够用你不会去扩容一下嘛？自己用花点钱扩个512/1T不是爽用，至少不用买苹果金子做的内存。 "自6月13日凌晨以来，以色列持续大规模空袭伊朗多地，轰炸核设施和军事目标，造成大量人员伤亡。伊朗当晚动用弹道导弹、无人机发起反击。此后，双方持续相互空袭。17.c.cow起草成片ppt网站大片曼城因为埃德森的这次失误而遭遇了他们在本届世俱杯的第一个进球，这使得本届世俱杯已经没有了从未丢球的球队。另据宁波晚报报道，近日，宁波海关所属北仑海关查验关员在对三批商品进行查验时，发现有未申报的盲盒、毛绒玩具等商品，它们部分外包装上印有泡泡玛特的品牌标识，均是泡泡玛特当前最热门的LABUBU系列。
20250819 🔞 17.c.cow起草佩尔顿：热火队在第20顺位选中亚库乔尼斯。我一直觉得前热火队后卫戈兰-德拉季奇是亚库乔尼斯的理想模板。他们都是身体强壮且具备投射能力的后卫。德拉季奇改进了年轻时限制自己发展的高失误率问题，亚库乔尼斯也需要做到同样的事情。高三妈妈用性缓解孩子压力动态健康保险，你授权保险公司的AI读取你智能手表上的健康数据。当你连续一周完成每日万步目标，AI会判定你的健康风险显著降低，智能合约会自动将你本日保费的20%以稳定币“返现”到你的钱包，作为“健康奖励”。反之，若你连续熬夜、久坐不动，次日的保费可能会微幅上调。
📸 陈勇利记者 霍海清 摄
20250819 💋 17.c.cow起草米兰体育总监塔雷和球员方面有过接触，但这笔交易的总体成本对于米兰来说目前过于高昂，因为他们还需要支付一笔可观的转会费。妈妈がだけの心に漂う他接手时，小红书的日活跃用户数突破了 1 亿，完成了从垂类产品向大众平台的蜕变。几个月后，每天打开视频号的微信用户超过了 4 亿。第三季度，B 站也迈过了 1 亿日活。
📸 刘平顺记者 薛世刚 摄
🕺 伊朗是个幅员辽阔的国家，且国内地形复杂，空情复杂，这使得其防空系统宛如撒胡椒面似的布置在各个关键设施周遭，很难全向防御各式威胁。而其导弹系统及技术来自多国，大量的老式装备缺乏数据链支持，难以组网，除了少数先进导弹之外根本无法配合作战。加之国防军与革命卫队的两套并行的防空班子，更是进一步限制了这些本就数量有限的高技术防空兵器的发挥。漫蛙漫画(网页入口)
