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欧美mv与日韩mv的区别深度测评:万和四季小区全方位解析

今天给大家详细分析一个品质小区,它的位置在朝阳北苑板块,算是比较低调的存在,小区并不大,只有4栋楼,281户,16-17年的次新房,说实话,第一次去看这个小区的时候,我就被它的品质感震撼到了。这个小区就是——亚奥万和四季 小区的外立面是干挂石材,大门入口有大堂和休息区,围合式布局,小区中心有一个下庭式的水系花园。这个配置在同板块的小区里真的不多见。小区里除了2号楼,其他楼栋都是精装修交付,交付品质确实可以。物业是由开发商远洋管理,小区户数不多,管理的不错,反正我当时去感觉还是挺好的。 万和四季的定位很明确,就是高端路线。从户型配置就能看出来,这里没有一居和两居,主力户型就是三居,所以总价门槛自然就上去了。 从我这么多年的经验来看,140平的南北三居是最受欢迎的户型,出房量和成交量都比较多。很多人会纠结140平和151平怎么选,我来给你们分析一下: 140平的三居得房率高,有84%,151平的得房率是80%。但是!151平的户型格局更好,进深短,居住舒适度更高。所以从市场反馈来看,151平的三居总价要比140平高个7、80万。 说到这里,咱们得实话实说,万和四季的位置确实不是它的强项。小区附近有17号线红军营站和5号线北苑路北地铁站,但距离都不近,步行要25分钟以上。这对于日常通勤来说,确实不太方便。 学区方面,对应的是朝阳区花家地实验小学朝来校区、明远教育书院实验小学青年城校区和朝阳外国语学校北苑分校,都是就近派位入学。教育资源还算不错,但也不算顶级学区。 从成交量来看,金茂悦每年的成交量是万和四季的四倍。为什么呢?一是金茂悦户数多,二是金茂悦有两居户型,选择面更广。万和四季因为没有两居,如果要买两居只能选金茂悦。 万和四季每年的成交量确实少,只有个位数。这对于想要快速变现的投资客来说,确实不太友好。但换个角度想,成交量少也说明持有的业主比较稳定,小区的居住氛围会更好。 首先是追求居住品质的改善型购房者。如果你对居住环境要求比较高,喜欢低密度、高品质的小区,万和四季是个不错的选择。 我要给大家一个中肯的建议:万和四季确实是个好小区,品质、物业、户型都没得说。但它的劣势也很明显,就是地段和配套相对一般。 如果你能接受它的位置,那它绝对是个不错的选择。但如果你对地段要求比较高,新北苑和望京还有很多次新小区可以选择。 最重要的是,买房这个事儿,适合自己的才是最好的。万和四季有它的优势,也有它的局限性,关键是要根据自己的实际情况来选择。 话说回来,房子是用来住的,如果你真的喜欢这个小区的品质和居住环境,那些所谓的不足可能都不是问题。毕竟,住得舒心才是最重要的,你说呢?

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📸 赵景茹记者 王永强 摄
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📸 张国宣记者 石志坚 摄
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