今天给大家详细分析一个品质小区，它的位置在朝阳北苑板块，算是比较低调的存在，小区并不大，只有4栋楼，281户，16-17年的次新房，说实话，第一次去看这个小区的时候，我就被它的品质感震撼到了。这个小区就是——亚奥万和四季
小区的外立面是干挂石材，大门入口有大堂和休息区，围合式布局，小区中心有一个下庭式的水系花园。这个配置在同板块的小区里真的不多见。小区里除了2号楼，其他楼栋都是精装修交付，交付品质确实可以。物业是由开发商远洋管理，小区户数不多，管理的不错，反正我当时去感觉还是挺好的。
万和四季的定位很明确，就是高端路线。从户型配置就能看出来，这里没有一居和两居，主力户型就是三居，所以总价门槛自然就上去了。
从我这么多年的经验来看，140平的南北三居是最受欢迎的户型，出房量和成交量都比较多。很多人会纠结140平和151平怎么选，我来给你们分析一下：
140平的三居得房率高，有84%，151平的得房率是80%。但是！151平的户型格局更好，进深短，居住舒适度更高。所以从市场反馈来看，151平的三居总价要比140平高个7、80万。
说到这里，咱们得实话实说，万和四季的位置确实不是它的强项。小区附近有17号线红军营站和5号线北苑路北地铁站，但距离都不近，步行要25分钟以上。这对于日常通勤来说，确实不太方便。
学区方面，对应的是朝阳区花家地实验小学朝来校区、明远教育书院实验小学青年城校区和朝阳外国语学校北苑分校，都是就近派位入学。教育资源还算不错，但也不算顶级学区。
从成交量来看，金茂悦每年的成交量是万和四季的四倍。为什么呢？一是金茂悦户数多，二是金茂悦有两居户型，选择面更广。万和四季因为没有两居，如果要买两居只能选金茂悦。
万和四季每年的成交量确实少，只有个位数。这对于想要快速变现的投资客来说，确实不太友好。但换个角度想，成交量少也说明持有的业主比较稳定，小区的居住氛围会更好。
首先是追求居住品质的改善型购房者。如果你对居住环境要求比较高，喜欢低密度、高品质的小区，万和四季是个不错的选择。
我要给大家一个中肯的建议：万和四季确实是个好小区，品质、物业、户型都没得说。但它的劣势也很明显，就是地段和配套相对一般。
如果你能接受它的位置，那它绝对是个不错的选择。但如果你对地段要求比较高，新北苑和望京还有很多次新小区可以选择。
最重要的是，买房这个事儿，适合自己的才是最好的。万和四季有它的优势，也有它的局限性，关键是要根据自己的实际情况来选择。
话说回来，房子是用来住的，如果你真的喜欢这个小区的品质和居住环境，那些所谓的不足可能都不是问题。毕竟，住得舒心才是最重要的，你说呢？
已满i8进入i3入7y7y9秒“特朗普旋风考验北约峰会的团结。”法新社25日以此为题分析称，为了避免美国总统在海牙举行的峰会上“爆发”，北约采取了一切预防措施，包括吕特赞扬是特朗普让北约成员国达成了一项历史性的国防支出协议，以及确保此次峰会简短。但即便如此，一名欧洲外交官仍然认为，美国总统难以预测。5月份，他报考了老家西南某高校的辅导员岗位。对于他来说，这所高校有着特殊的意义，它离家最近，能让他在工作之余方便地照顾父母，也能让他继续感受故乡的温暖。参加笔试的那天，当他走进考场，看到熙熙攘攘的人群时，着实被震惊到了。已满i8进入i3入7y7y9秒九·幺.9.1除此之外Breett Siege报道，湖人与勇士也已经询价波尔津吉斯。由于波尔津吉斯是合同的最后一年，东西部都有不少的球队正在关注他，近期鹈鹕、勇士、湖人、老鹰、猛龙等多达10-12支球队跟绿凯有过联系。随着中非“十大伙伴行动”的实施，双边合作不断向绿色产业、电子商务和支付、科技、人工智能等重点领域延伸。比如，中国举办“云上大讲堂”非洲专场，600名非洲电商领域代表参加，“做电商，找中国”成为业界共识。
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📸 任伟记者 惠志 摄
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📸 高海艳记者 樊玉华 摄
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